Премьер Эстейт
Международное агентство недвижимости

Генплан поселка Изумрудный остров

В поселке Изумрудный остров запускается вторая очередь продаж земельных участков

 

 

В наше нестабильное в финансовом плане время одним из лучших вложений средств является покупка земли. Во-первых, земля никогда не подешевеет, а будет только расти в цене, во-вторых, она не портится и не стареет, в-третьих, она не требует дополнительных финансовых вложений. В этой статье мы поведём речь о том, как правильно приобрести участок для индивидуального жилищного строительства, или, проще, участок по ИЖС .
Мечта о своём собственном "гнёздышке" не даёт покоя людям до тех пор, пока не воплощается в какой-нибудь уютный домик на берегу речки или моря, у опушки леса или у подножья горы. Романтично, не правда ли? Но место для строительства дома – это не только прекрасный вид, а ещё множество факторов, которые нужно учесть при его выборе и покупке, чтобы в будущем не разочароваться в своём собственном доме.
Наиболее подходящее время для выбора участка это межсезонье - ранняя весна или поздняя осень, когда лужи от дождя или таяния снега покажут состояние подъездных путей к участку и наличие стоячей воды на самом участке, что может указывать на близость грунтовых вод.
Участок под ИЖС желательно проверить дозиметром, узнать у старожил, не было ли на его месте в прежние времена склада сельхоз химикатов или свалки мусора. Уточните о глубине залегания питьевой воды и её химический состав. И, конечно же, если вам дорого собственное здоровье и здоровье ваших родных, необходимо избегать участков вблизи высоковольтных линий передач, мощных передающих и радиолокационных станций.

Важным фактором в выборе участка под застройку является наличие неподалёку электролинии, газопровода, водопровода и канализации. Да, можно сделать автономное водоснабжение от скважины, сточную яму, поставить электроустановку – в таком случае каждый определяется, какие из коммуникаций ему нужны, а без чего обойдётся, но забывать о них нельзя, т.к. для одного человека тянуть на большое расстояние любую из линий может оказаться очень дорого.
Не будет лишним проконсультироваться у специалиста о почве на участке, т.к. от неё во многом будет зависеть расходы на фундамент будущего дома.

И так, участок под ИЖС найден и полностью вас устраивает. Теперь время перейти к сделке по его покупке. В первую очередь необходимо изучить паспорт продавца и свидетельство на право собственности на землю (если оно было оформлено), чтобы быть уверенным, что вы имеете дело именно с владельцем участка. Если продавец вместо оригинала показывает копию свидетельства, то очень может быть, что вокруг участка ведётся судебная тяжба и на время до решения суда оригинал свидетельства изъят. С таким продавцом лучше сразу прекратить сделку и поискать другой участок – это сэкономит вам и средства и нервы.
В случае, если участок продаёт риэлтор, обязательно лично наведите справки о нём в агентстве по недвижимости, изучите его лицензию, а также документы, которые дают ему право продавать участок.

Если по поручению продавца сделку оформляет его представитель, то обязательно проверьте доверенность, в которой должно быть указано какой участок и по какой цене продавец доверяет продать представителю, имеет ли последний право подписи при сделке. Необходимо также проверить действует ли доверенность на момент совершения сделки и не отозвал ли её продавец.
Обязательно тщательно изучите свидетельство на право собственности на землю – кем и когда оно выдано, что послужило основанием, фамилия, имя, отчество собственника, размер участка, его назначение (не на каждом участке разрешено индивидуальное жилищное строительство), кадастровый номер участка. В качестве приложения к свидетельству должен быть представлен кадастровый план, в котором указано план границ участка, количество соток земли, её категория, а также информация об отдельных частях участка.

На некоторых участках могут находиться древесно-кустарные насаждения, которые нельзя вырубать, проходить коммуникационные линии, линии связи и т.п. Это так называемые «обременения», сведения о которых обязательно должны быть внесены в выписку из кадастра и это также необходимо проверить.
Неплохо посмотреть документы, на основании которых продавец стал собственником участка. Так же он должен показать все квитанции об уплате земельных налогов.

Если свидетельство на право собственности на землю не оформлялось, то продавец должен представить другие документы, дающие ему право владения участком – договор купли продажи, решение местных органов власти на выделение участка и т.д.
Заключительной частью покупки участка для строительства собственного дома является нотариальное оформление договора купли-продажи земли и переоформление акта приватизации земли на Ваше имя. Удачной вам покупки!